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LOCAZIONI IMMOBILIARI
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LOCAZIONI IMMOBILIARI

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Il testo costituisce una completa guida sui contratti di locazione, offrendo una panoramica a 360 gradi di tutti gli aspetti di natura contrattuale e fiscale inerenti le varie tipologie di contratto.

La pubblicazione è suddivisa in sezioni, ed analizza:

i vari tipi di contratti di locazione:

- ad uso abitativo (contratti liberi, convenzionati, transitori, transitori per studenti, ecc.);

- ad uso diverso (contratti commerciali, artigianali, alberghieri, ecc.);

gli eventi che caratterizzano ciascuna tipologia di contratto: registrazione, deposito cauzionale, rinnovo tacito, proroga, recesso, disdetta, cessione del contratto, aggiornamento canoni, ecc.;

gli aspetti fiscali ed i connessi oneri dichiarativi relativi alle locazioni, variabili a seconda della tipologia di tassazione scelta (cedolare secca o tassazione ordinaria). 

Un capitolo apposito è inoltre dedicato al Modello RLI, da utilizzare per registrare i contratti di locazione e affitto di immobili (optando o meno per la cedolare secca) e per comunicare eventuali proroghe, cessioni, risoluzioni o subentri.

Il manuale è completato dall’esame delle principali problematiche in tema di accertamento, aspetti sanzionatori e ravvedimento operoso, nonché dall’analisi del regime fiscale applicabile alle locazioni brevi e della tipologia contrattuale del rent to buy.

 

Struttura del libro:
Premessa
Struttura del testo
Sezione Prima - CONTRATTI DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO
La riforma delle locazioni abitative
  • Ambito di applicazione
  • Contratti previsti dalla riforma
  • Agevolazioni fiscali per il locatore
  • Agevolazioni fiscali per il conduttore
Contratto di locazione libero
  • Durata del contratto
  • Contenuti del contratto
  • Agevolazioni fiscali per il conduttore
  • Adempimenti connessi alla stipula del contratto
  • Contratto di locazione libero: esempio
Contratto di locazione convenzionato
  • La convenzione nazionale
  • La convenzione locale
  • Decreto “suppletivo” in assenza di convenzione locale
  • Definizione del canone
  • Durata del contratto
  • Contenuti del contratto
  • Agevolazioni fiscali
  • Attestazione di conformità
  • Adempimenti connessi alla stipula del contratto
  • Contratto di locazione convenzionato
Contratto di locazione transitorio
  • Durata del contratto
  • Contenuti del contratto
  • Agevolazioni fiscali
  • Adempimenti connessi alla stipula del contratto
  • Contratto di locazione transitorio
Contratto di locazione transitorio per studenti
  • Durata del contratto
  • Contenuti del contratto
  • Agevolazioni fiscali
  • Adempimenti connessi alla stipula del contratto
  • Contratto di locazione transitorio per studenti
Contratto di locazione ad uso turistico - abitativo
  • Definizione di “finalità turistiche”
  • Durata del contratto
  • Contenuto del contratto
  • Adempimenti connessi alla stipula del contratto
  • Contratto di locazione ad uso turistico: un esempio
Locazione collegata al rapporto di lavoro
  • Immobili di proprietà del datore di lavoro
  • Contratto ad uso foresteria
Contratto di comodato
  • Durata del contratto di comodato
  • Contenuti del contratto
  • Obbligo di registrazione del contratto di comodato
  • Aspetti fiscali
  • Contratto di comodato: un esempio
Tavola di raffronto
Sezione Seconda - CONTRATTI AD USO DIVERSO
Premessa
  • Ambito applicativo
Locazioni per attività industriali, commerciali e artigianali
  • Durata del contratto
  • Definizione del canone
  • Contenuto del contratto
  • Adempimenti connessi alla stipula del contratto
  • Contratto di locazione commerciale: esempio
Locazione di immobili adibiti ad attività alberghiere e teatrali
  • Durata del contratto
  • Definizione del canone
  • Contenuto del contratto
  • Adempimenti connessi alla stipula del contratto
  • Contratto di locazione alberghiera: esempio
Locazioni di immobili adibiti ad attività di lavoro autonomo
  • Durata del contratto
  • Definizione del canone
  • Contenuto del contratto
  • Adempimenti connessi alla stipula del contratto
  • Contratto di locazione per attività professionale: esempio
Locazioni di immobili adibiti ad attività di interesse turistico 
  • Durata del contratto
  • Determinazione del canone
  • Contenuto del contratto
  • Adempimenti connessi alla stipula del contratto
Locazioni transitorie e stagionali
  • Locazioni transitorie
  • Locazioni stagionali
Affittacamere
  • Affittacamere: adempimenti connessi
Locazione box auto
  • Durata e cessazione del contratto
  • Registrazione del contratto
  • Certificazione energetica
  • Inapplicabilità cedolare secca
  • Contratto di locazione box auto: esempio
Affitto d’azienda e locazione di immobile
  • Affitto d’azienda
  • Locazione di immobile
  • Immobili adibiti ad attività alberghiere
Sezione Terza - EVENTI ED ADEMPIMENTI CONNESSI
  • Comunicazione di cessione fabbricato (inizio locazione)
  • Locazione di immobili con contratto soggetto a registrazione in termine fisso
  • Concessione di immobili con contratto non soggetto a registrazione in termine fisso
  • Locazione di immobili a soggetti stranieri o apolidi (“comunicazione di ospitalità”)
  • Comunicazione di cessione fabbricato (inizio locazione) e cedolare secca
  • Denuncia di locazione di immobili storici
  • Comunicazione per locazioni brevi (art. 109 TULPS)
Attestato di prestazione energetica e contratti di locazione
  • Introduzione dell’APE (Decreto energia)
  • Disciplina attualmente in vigore (Decreto destinazione Italia)
  • Tabella riassuntiva
  • Nuove indicazioni: Decreti 26 giugno 2015
  • APE e imposte di registro e bollo
Modalità e termini di registrazione dei contratti di locazione
  • Termini di presentazione
  • Anagrafe condominiale
  • Presentazione telematica
  • Presentazione in ufficio (cartacea)
  • Omessa registrazione del contratto
  • Contratti di durata non superiore a 30 giorni
Compilazione del modello RLI
  • Contenuto e struttura del modello RLI
  • Quadro A - Dati generali
  • Quadro B - Soggetti
  • Quadro C - Dati degli immobili
  • Quadro D - Locazione ad uso abitativo e opzione/revoca cedolare secca
  • Quadro E - Locazione con canoni differenti per una o più annualità
  • Esempi di registrazione del contratto
Versamento delle imposte di registro e di bollo
  • Versamento tramite addebito su conto corrente
  • versamento tramite modello F24 elementi identificativi
Garanzie nel contratto: deposito cauzionale e fidejussione
  • Entità del deposito cauzionale
  • Restituzione del deposito cauzionale
  • Deposito cauzionale e imposta di registro
  • Ricevuta versamento di deposito cauzionale: un esempio
  • Richiesta interessi sul deposito cauzionale: un esempio
Verbale di consegna
  • Verbale di consegna: un esempio
Corresponsione del canone
  • Ammontare del canone
  • Periodicità di pagamento
  • Modalità di corresponsione
Aggiornamento del canone
  • Locazioni ad uso abitativo
  • Locazioni ad uso diverso da quello abitativo
  • Accordo di riduzione del canone di locazione
Morosità
  • Locazioni ad uso abitativo
  • Locazioni ad uso diverso da quello abitativo
Indennità per perdita dell’avviamento
  • Ammontare dell’indennità
  • Casi di esclusione
  • Indennità di avviamento e rilascio dell’immobile
  • Tassazione dell’indennità per perdita dell’avviamento
  • Indennità suppletiva
  • Sublocazione
  • Richiesta indennità per perdita avviamento: esempio
Oneri accessori
  • Contratti agevolati e transitori
  • Altri contratti di locazione
  • Modalità di pagamento degli oneri accessori
Proroga del contratto
  • Proroga automatica dei contratti di locazione
  • Casi per i quali non è prevista la proroga
  • Adempimenti connessi alla proroga del contratto
  • Esempio di compilazione del modello RLI
Recesso anticipato
  • Recesso anticipato nelle locazioni ad uso abitativo
  • Recesso anticipato nelle locazioni ad uso diverso
  • Recesso del conduttore: un esempio
  • Recesso del locatore: un esempio
  • Recesso anticipato: adempimenti connessi
Disdetta alla naturale scadenza del contratto
  • Locazioni ad uso abitativo
  • Locazioni ad uso diverso da quello abitativo
  • Disdetta da parte del conduttore: esempio
  • Disdetta da parte del locatore: esempio
  • Disdetta del contratto: adempimenti connessi
Sublocazione di immobili
  • Sublocazione di immobili locati ad uso abitativo
  • Sublocazione di immobili locati ad uso diverso da quello abitativo
Cessione/successione nel contratto di locazione 
  • Successione “mortis causa” 
  • Successione per morte del conduttore
  • Successione per morte del locatore
  • Separazione o scioglimento del matrimonio/unione civile
  • Vendita dell’immobile locato
  • Adempimenti connessi
  • Cessione del contratto di locazione 
  • Cessione del contratto relativo ad immobili ad uso abitativo
  • Cessione del contratto relativo ad immobili ad uso diverso da quello abitativo
  • Adempimenti connessi
Prelazione e riscatto in caso di vendita dell’immobile
  • Diritto di prelazione
  • Diritto di riscatto
  • Diritto di prelazione in caso di nuova locazione
Verbale di riconsegna
  • Verbale di riconsegna: un esempio
Contratto di locazione con cittadini stranieri
  • Documenti richiesti per il soggiorno in Italia 
  • Locazioni a stranieri in seguito al “decreto sicurezza”
  • Concetto di “ingiusto profitto” e sanzioni
  • Obbligo di comunicazione di ospitalità 
La mediazione per la risoluzione delle controversie
  • Nozioni generali
  • Agevolazioni fiscali
Sezione Quarta - ASPETTI FISCALI IN ASSENZA DI “CEDOLARE SECCA”
Premessa
Locatori persone fisiche: aspetti fiscali
  • Immobili locati in regime di libero mercato
  • Immobili locati a canone convenzionale
  • Immobili locati ad equo canone (stipula fino al 31/12/1998)
  • Pertinenze in locazione
  • Immobili di interesse storico artistico
  • Unità immobiliare per cui non sono stati percepiti canoni
  • Locazione dell’abitazione principale (parziale o temporanea)
  • La cedolare secca
Locazioni immobiliari delle imprese: aspetti contabili e fiscali
  • Impresa locatrice
  • Impresa conduttrice
  • Deposito cauzionale





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